正弘以12亿元获得人民公园附近76亩土地，二七老城改造加速

正弘置业在9月15日成功竞得郑州主城区一块重要地块，成交价达12.18亿元，面积为76.6亩。这块地的起拍价为9.18亿元，最终以32.67%的高溢价成交。这一溢价水平反映了市场对该地块优质位置的认可。该地块位于铭仁里北、铭功路西，毗邻人民公园，北侧紧邻金水河，属于郑州一环的核心区域，是二七老城的核心地带。

近年来，郑州主城一环几乎没有如此大面积的净地出让，而该地块在公园和河道附近，且拥有成熟的商圈，极为稀缺。从规划要求看，容积率在1.0到2.9之间，建筑高度不超过80米，绿地率要求超过35%。项目定位为改善型住宅，属于粮二库片区城市更新项目，整体规模约601亩，总投资超过40亿元，旨在推动二七区的城市更新。

该项目将通过拆迁改造与片区微更新并行，既提升居住品质，又保留老城区的特色，改善周边的路网、金水河生态、公共空间及老旧院落。未来，还将引入文化创意、休闲以及便民设施，力求实现从“老旧片区”到“低碳宜居活力片区”的转型。此次出让的地块是该区域第一个住宅项目，具有重要的意义。 球友会

另一个优势是，该地块可利用现有商业资源，无需再新建大型商业设施。其位置位于二七核心商圈，距离大卫城和二七万象城都很近，方便步行到达，二七商圈的商业水平在郑州名列前茅。

作为郑州本土开发商，正弘置业的起家便在于二七商圈，1997年开设的正弘国际名店是当地首个高端百货商场，之后发展了多个项目，包括正弘城和正弘汇等。正弘在商业运营与住宅开发方面均具备丰富经验，此次重金回归二七区域，显示了其对老城更新的深度参与。

正弘对郑州老城区的特点、人居习惯及商业逻辑的理解，使得该地块后续的产品规划充满潜力。32%的高溢价不仅体现了对主城核心区域价值的重新认可，也预示着随着城市更新的推进，核心老城区未来将释放更多发展空间，为周边地区注入新的活力。 球友会